Un seul contrat
Charpentier, plombier, électricien, plâtrier et poseur de plancher sont réunis sous une seule entente.
Entrepreneur général · RBQ 5861-4017-01
Rénovation sous-sol Terrebonne : des pièces en plus, sur une fondation vérifiée
- du pi², selon le point de départ
- 75-200 $
- du pi², selon le point de départ
- contrat pour tous les métiers
- 1
- contrat pour tous les métiers
- pour votre soumission détaillée
- 0 $
- pour votre soumission détaillée
Soumission gratuite
Réponse sous 24 h ouvrables, sans engagement
- Licence RBQ 5861-4017-01
- Déclaration ou permis : on prépare le dossier
- Vieux-Terrebonne, La Plaine, Urbanova
TerrebonneVieux-Terrebonne, La Plaine, Terrebonne-Ouest, Urbanova
Fondation
Avant les finitions, on lit la fondation
Une rénovation de sous-sol à Terrebonne permet d'ajouter une salle de bain, une chambre ou même un logement sans agrandir la maison, à un coût au pied carré bien inférieur à celui d'un agrandissement. Construction ROAM, entrepreneur général (licence RBQ 5861-4017-01), dirige tout le chantier : examen de la fondation, démarches auprès de la Ville, charpente, plomberie, électricité, isolation et finitions. Béton brut dans une maison récente ou vieux sous-sol fini il y a longtemps : dans les deux cas, nous commençons par ce qu'on ne verra plus une fois les murs fermés.
Une fissure dans un mur de fondation ne veut pas toujours dire la même chose. Une fine fissure de retrait, sèche et stable, est courante dans le béton et se colmate avant l'isolation. Une fissure qui s'élargit, qui laisse passer de l'eau ou qui apparaît en même temps que des portes qui coincent à l'étage, c'est autre chose : la maison bouge.
À Terrebonne, la question n'est pas théorique. La Ville offrait même une subvention pour les « maisons lézardées », dont la fondation se fissure à cause de l'affaissement du sol ; le programme est suspendu depuis le 1er avril 2025. Avant de poser le premier montant, nous examinons donc la fondation à nu. Si une fissure semble active, nous vous recommandons de faire évaluer la structure par un ingénieur : le sous-sol se finit une fois la fondation stabilisée, pas avant.
- Largeur, direction et longueur de chaque fissure, notées et photographiées avant la fermeture des murs.
- Traces d'eau, dépôts blancs ou rouille au bas des murs et autour des tuyaux qui traversent la fondation.
- État du drain français et du puisard, s'il y en a un.
- Niveau de la dalle : une dalle qui penche ou qui s'est soulevée se repère avant la pose du plancher.
Aménagements
Quatre façons d'utiliser l'espace du bas
Une fois la base saine, c'est l'usage prévu qui dicte la plomberie, l'électricité et le cloisonnement :
- 01
Chambre d'ado ou d'invité
Une fenêtre par laquelle on peut sortir en cas d'incendie, un avertisseur de fumée et un chauffage calculé pour la pièce.
- 02
Salle d'eau ou salle de bain
Raccordée par gravité, ou par une pompe d'évacuation quand le drain principal est trop haut.
Voir le service - 03
Logement accessoire
Entrée distincte, cuisinette, séparation coupe-feu et insonorisation, si votre secteur le permet.
- 04
Télétravail ou atelier
Pièce fermée, isolée du bruit de la maison, avec circuits et câble réseau passés avant le gypse.
Logement
Un logement au sous-sol : ce que la Ville de Terrebonne permet
Du 21 août 2024 au 21 août 2029, la Ville de Terrebonne autorise de plein droit un logement accessoire dans une maison unifamiliale isolée, même si le zonage de votre secteur ne le prévoit pas. Les conditions fixées par Québec s'appliquent : la maison doit se trouver dans le périmètre d'urbanisation, hors d'un lieu soumis à des contraintes de sécurité publique, et ne pas être un immeuble patrimonial. Les normes habituelles de construction, d'implantation et de stationnement restent en vigueur.
Une exception compte : le logement de type « bachelor », c'est-à-dire le logement au sous-sol, reste interdit dans le secteur de l'ancienne ville de Lachenaie. Là où il est autorisé, le logement accessoire exige un permis avant le début des travaux. S'il accueille une personne avec qui vous avez un lien de parenté ou d'alliance, vous pourriez être exempté du tarif de la demande de permis. Et si le projet oblige à agrandir la maison, il devient un projet d'agrandissement à Terrebonne, qui passe par une autre demande.
Quand l'adresse s'y prête, nous construisons l'ensemble :
- Entrée indépendante et parcours de sortie dégagé.
- Séparation coupe-feu entre les deux logements, plafond compris.
- Insonorisation du plafond et des murs communs.
- Cuisinette, salle de bain et ventilation propres au logement.
Démarches
Déclaration ou permis : la bonne demande à Terrebonne
La Ville ne traite pas tous les travaux de sous-sol de la même façon. Nous repérons la bonne demande et la préparons avec vous. La Ville révise aussi l'ensemble de ses règlements d'urbanisme, une refonte prévue pour 2027 : nous vérifions toujours les règles en vigueur au moment du dépôt.
- 01
Finition intérieure
Pour rénover l'intérieur d'une habitation, la Ville demande une déclaration de travaux, qui se remplit en ligne.
- 02
Logement au sous-sol
La déclaration ne suffit pas ; l'ajout d'un logement passe par une demande de permis (formulaire P-16).
- 03
Fenêtre ajoutée ou agrandie
Percer une ouverture ou poser une fenêtre de dimensions différentes demande un autre formulaire que la déclaration (P-19).
- 04
Urbanova
Des dispositions particulières peuvent s'appliquer à ce quartier ; on valide avec la Ville avant de déposer quoi que ce soit.
Accès
Ce qu'on ne cache jamais derrière le gypse
Le sous-sol abrite presque toute la mécanique de la maison. Les plus belles finitions deviennent un problème le jour où il faut ouvrir un mur pour fermer l'eau. Dès le plan, nous gardons un accès facile à ces éléments :
- La valve d'entrée d'eau et le compteur, pour couper l'eau rapidement en cas de fuite.
- Le clapet antiretour et les regards de nettoyage du drain, à inspecter chaque année.
- Le puisard et sa pompe, sous un couvercle amovible plutôt que sous le plancher fini.
- Le panneau électrique, l'échangeur d'air et le chauffe-eau, avec l'espace de dégagement nécessaire devant chacun.
Budget
Le coût d'un sous-sol à Terrebonne, au pied carré
Pour un sous-sol, comptez de 75 $ à 200 $ du pied carré. Une réparation de fondation, un drain à refaire ou une fenêtre à agrandir figurent sur des lignes séparées de la soumission : vous voyez ce que chaque correction représente avant de décider.
Ce qui fait pencher un projet vers 75 $ ou vers 200 $ :
- Le point de départ : du béton brut et sec coûte moins cher à aménager qu'un ancien sous-sol à démolir puis à corriger.
- La plomberie : une salle de bain, une cuisinette ou une pompe d'évacuation font monter le prix au pied carré.
- Le cloisonnement : une grande aire ouverte revient moins cher que plusieurs pièces fermées, avec portes et fenêtres conformes.
- Le logement accessoire : entrée, séparation coupe-feu et insonorisation le rapprochent des 200 $ du pied carré.
Déroulement
Votre chantier de sous-sol en six temps
Le parcours type d'un sous-sol chez nous, du premier appel à la dernière couche de peinture :
- Premier contact, par téléphone ou par le formulaire : l'espace, sa superficie et l'usage que vous visez.
- Visite sur place : on mesure la hauteur libre et on examine les murs de fondation, la dalle, les ouvertures et l'entrée électrique.
- Plan de chaque pièce, sélection des matériaux et prix détaillé.
- Déclaration de travaux ou demande de permis transmise à la Ville de Terrebonne.
- Réparations au besoin, puis charpente, plomberie, électricité et ventilation.
- Isolation, gypse, plancher et finitions, puis tournée finale ensemble.
Pourquoi ROAM
Ce que vous obtenez avec Construction ROAM
Un sous-sol fait travailler plusieurs métiers dans un petit espace. Avec nous :
Licence vérifiable
Cherchez 5861-4017-01 dans le registre de la RBQ : notre licence d'entrepreneur général y figure.
Démarches prises en charge
Déclaration de travaux ou permis : nous préparons le dossier destiné à la Ville.
Au-delà du sous-sol
D'autres pièces à refaire? Voyez nos rénovations intérieures à Terrebonne.
FAQ
Ce qu'on nous demande sur les sous-sols de Terrebonne
Combien faut-il prévoir pour rénover un sous-sol à Terrebonne?
Comptez de 75 $ à 200 $ du pied carré, selon l'état de départ, le nombre de pièces fermées et la plomberie à ajouter. Une fois la visite faite, vous obtenez un prix détaillé où chaque réparation nécessaire est chiffrée à part.
Permis ou déclaration : que demande la Ville de Terrebonne pour un sous-sol?
Cela dépend des travaux. Pour une rénovation intérieure, la Ville demande une déclaration de travaux, qui se fait en ligne. L'ajout d'un logement, l'ajout d'une fenêtre ou une fenêtre agrandie passent plutôt par une demande de permis. Nous confirmons la démarche exacte pour votre adresse et préparons le dossier.
Un logement au sous-sol est-il permis à Terrebonne?
Dans bien des cas, oui : jusqu'en août 2029, un logement accessoire est permis de plein droit dans une maison unifamiliale isolée, à certaines conditions. Le logement au sous-sol n'est toutefois pas autorisé partout dans la ville, et un permis est requis. Nous vérifions votre adresse avant de dessiner quoi que ce soit.
Une fissure dans la fondation empêche-t-elle de finir le sous-sol?
Pas si elle est stable et sèche : on la colmate avant d'isoler. Si elle s'élargit ou laisse entrer l'eau, la fondation doit d'abord être évaluée par un ingénieur, puis réparée. Finir un sous-sol par-dessus une fissure active, c'est cacher le problème, pas le régler.
Vous déplacez-vous à La Plaine et à Urbanova?
Oui. Nous réalisons des sous-sols dans le Vieux-Terrebonne, à La Plaine, dans Terrebonne-Ouest et à Urbanova. Vous habitez Lachenaie? Ce secteur a sa propre page : rénovation de sous-sol à Lachenaie.
De quoi dépend la durée du chantier?
Surtout des réparations à faire avant l'aménagement et du nombre de pièces avec plomberie. L'échéancier est établi avec vous avant le début des travaux, et les démarches auprès de la Ville sont réglées avant l'ouverture du chantier.
Que faut-il préparer avant la visite?
L'usage que vous imaginez pour l'espace et, si vous les avez, le certificat de localisation et les factures d'anciens travaux de fondation ou de drain. Dégagez aussi l'accès aux murs de fondation : c'est là que nous regardons en premier.
Votre sous-sol à Terrebonne, on commence par la fondation
Béton brut, vieux sous-sol ou futur logement : remplissez le formulaire en haut de page ou téléphonez-nous au 514-742-2814. Après avoir examiné la fondation et l'espace, nous chiffrons le projet en détail, sans frais ni engagement.
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